桃園朝陽公園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中山東路優質精選1+2樓鳳鳴重劃區房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：40.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朝陽社區
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：5.71 坪
土地面積：2.31 坪
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：近學區
鄰近公園：朝陽公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站 G08捷運站交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近桃園火車站及捷運 G08 站，交通樞紐便利，且靠近中山東路與交流道，通勤動線良好。生活機能成熟：社區附近有朝陽公園、傳統市場及學區資源，日常生活採買方便。格局實用：總坪數約 32 坪，擁有 2 房 2 廳 2 衛的格局，對於小家庭或單身者來說空間配置均衡。價格門檻適中：每坪單價約 40 萬，相較於周邊新案或同區住宅，初始購入門檻可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 24 年，部分公共設施或管線可能需留意維護狀況。使用性質限制：建物登記用途為「商業用」，非住宅戶，這將影響貸款成數、利率及持有成本。無車位配套：坪數不含車位，後續需自行尋覓停車空間，可能增加居住不便或額外成本。管理費偏低疑慮：雖管理费每月 1290 元看似經濟，但需確認是否已包含足夠的公共設施維護預算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近鳳鳴重劃區及 G08 站，隨著周邊開發持續，長期的資產價值仍有成長空間。租賃市場需求：交通便利性高，適合作為投資置產，針對在桃園車站或高鐵附近上班的族群，出租相對容易。翻新可能性：若購入價格具優勢，透過內部裝潢更新可能提升居住品質或租金收益。
威脅 (Threats)	轉手流動性較低：商業用建物買方群體較住宅窄，未來出售時潛在客戶較少，脫手速度可能較慢。持有成本較高：房屋稅及地價稅通常高於一般住宅，且水電費用採用商用水電價格，長期居住成本會增加。融資限制嚴格：銀行對商業用不動產的貸款成數與年限通常比住宅嚴苛，需評估自籌款能力與財務壓力。

物件評論

此物件位於桃園核心區鄰近車站的地段，生活機能完善且交通便捷，對於追求地段便利性的買家來說具有一定的吸引力。然而，該物件最大的關鍵在於其「商業用」屬性以及「24 年屋齡」。

是否值得購買： 若您是為了「自住」且重視家庭居住權益（如貸款稅務優惠、水電费率），此物件不太建議購入。商業用的持分成本與未來轉手難度，可能不符合一般家庭購屋的長期規劃。但若您的目的偏向**「投資收租」**且資金充裕、能接受較短的貸款年限，並願意承擔後續管理維護的成本，則可將其視為一個位於交通點的置產標的，值得列入比較觀察，建議在決定前務必確認銀行對該筆商辦贷款的具體條件與實際持有成本。